 소개 : "기계설비법"에 따라 기계설비의 안전 및 성능을 확보하기 위하여 필요한 기계설비 유지관리 계획을 수립하고, 성능점검을 수행
법적근거 : 국토교통부고시 제 2021-1013호
절차&방법
기계설비성능점검 및 유지관리 컨설팅
1. 건축물 기계설비(법정) 성능점검 및 유지관리
2021년 4월 17일부터 일정 규모 이상 건축물 등에 설치된 기계설비의 소유자 또는 관리자는 기계설비 유지관리 기준을
준수하여야 하며 유지관리에 필요한 성능을 점검하고 점검기록을 작성 하여야 함
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적용기준
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2021년 8월 9일
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2022년 4월 17일
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2023년 4월 17일
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비거주 건축물
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30,000m2 이상 건물 (창고제외0(정부 공공소유 건축물, 초중고 학교시설, 지하철역사 등 공공이용 지하시설물)
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15,000m2 이상 30,000m2 미만건물
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0,000m2 이상 15,000m2 미만건물
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공공주택
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2천세대 이상
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1천세대 이상 2천세대 이상
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500세대 이상 1천세대 미만 또는 300세대 이상 500세대 미만의 중앙집중식 난방방식
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2. 성능점검(기계설비 유지관리기준 제11조)
관리주체는 점검대상 기계설비에 대하여 유지관리지침서, 점검대상 기계설비 현황표, 제 9조에 따라 실시한 유지관리 결광따른 기계설비성능점검시 검토사항 등을 참고하여 해당 건축물 등의 완공일로부터 1년이 되는 날을 기준으로 1년마다 1회이상 성능점검업 등록업체로부터 성능점검을 실시해야 한다.
3. 유지관리업무의 위탁(기계설비 유지관리기준 제10조)
관리주체가 법 제18조에 따라 기계설비유지관리업무를 위탁하는 경우에는 제7조제1항에 따른 유지관리 계획의 수립과 제9조에 따른 유지관리 업무를 위탁할 수 있다. 기계설비유지관리업무를 위탁할 경우 기계설비유지관자를 선임한 것으로 본다.(법제19조)
4. 기계설비 성능점검 수량산출 기준(제7조제2항 관련)
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점검대상 기계설비
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점검수량 산출 기준
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비고
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열원 및 냉난방설비
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냉동기
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전체 수량의 50% 이상
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헤더 포함
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냉각탑
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전체 수량의 50% 이상
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점검대상 냉동기에 관련된 냉각탑에 한함
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축열조
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전체 수량
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축열량 및 방열량에 대한 효율 점검 포함
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보일러
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전체 수량의 50% 이상
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헤더 포함
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열교환기
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전체 수량의 50% 이상
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팽창탱크
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전체 수량
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냉,난방, 급탕 팽창탱크 포함
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펌프
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전체 수량의 20% 이상
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냉,난방 및 급수 펌프(예비펌프 제외)
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신 재생 에너지
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전체 수량
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패키지 에어컨
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전체 수량의 20% 이상
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항온 항습기
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전체 수량의 20% 이상
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공기조화 설비
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공기조화기
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전체 수량의 20% 이상
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송풍기 포함
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팬코일유닛
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1개 층 이상
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환기설비
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환기설비
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전체 수량의 20% 이상
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용량 0.75 kW 이하 및 벽부형 송풍기 제외
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필터
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전체 수량
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팬필터유닛, 냄새제거필터유닛 등 포함
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위생기구설비
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식
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급수,급탕 설비
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급수펌프,급탕탱크 등
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급탕탱크 포함
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고,저수조
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오,배수 통기 및 우수배수설비
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오수정화 및 물 재이용설비
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오수정화설비
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물 재이용설비
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배관설비
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덕트설비
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VAV, CAV 유닛 포함
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보온설비
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자동제어설비
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중앙감시반, 기계실, 공조실 포함
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방음,방진,내진 설비
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1) 배관 및 덕트 내부 상태 점검을 위해 천공 드이 수반될 경우에는 비용을 별도로 산출한다
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2) 성능점검 시 전체 수량을 점검하지 않는 기계설비에 대해서는 누락되는 기계설비가 없도록 점검대상을 매년 다르게 해야 하며,
점검대상 기계설비가 1대(식)인 경우 위 선출 기준에도 불구하고 매년 성능점검을 실시해야 한다.
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